Terziario: uffici, commercio e ricettivo

È il comparto in cui si scopre più spesso di essere soggetti ai controlli senza saperlo, perché le soglie dipendono da presenze e superfici che crescono senza che nessuno le ricalcoli.

Le soglie si superano senza accorgersene

Negli uffici l'assoggettabilità dipende dal numero di persone presenti, nelle attività commerciali dalla superficie, nelle strutture ricettive dai posti letto. Sono tutti parametri che cambiano da soli: si assume personale, si occupa un piano in più, si recupera un magazzino a superficie di vendita.

Nessuno di questi passaggi viene percepito come una modifica rilevante ai fini antincendio. Eppure è esattamente così che un'attività prima non soggetta diventa soggetta, o passa da una categoria alla successiva con obblighi procedurali diversi.

Le situazioni più frequenti

Cambi di destinazione d'uso

Un capannone che diventa showroom, uffici ricavati in un'ex area produttiva, un piano terra commerciale trasformato in ristorazione. Ogni cambio d'uso rimette in discussione l'intero quadro, incluse le vie di esodo e la compartimentazione verso le altre unità.

Frazionamenti e immobili plurisocietari

Quando un edificio ospita più aziende, la responsabilità sulle parti comuni e sulle vie di esodo va definita con chiarezza. È il punto su cui, in caso di controllo, nascono i contenziosi tra proprietà e conduttori.

Autorimesse interrate

Presenti sotto quasi ogni edificio direzionale, sono attività soggette con regola tecnica propria e vengono spesso trascurate perché considerate una pertinenza.

Strutture ricettive

Alberghi, residence e affittacamere hanno una regola tecnica dedicata e obblighi che dipendono dai posti letto. Le riconversioni di appartamenti in strutture ricettive sono il caso in cui più spesso manca del tutto la pratica.

Cosa possiamo fare

• Verifica dell'assoggettabilità sui parametri attuali, non su quelli di progetto
• Progetto antincendio, SCIA e rinnovi periodici
• Valutazione dei rischi e adempimenti sulla sicurezza del lavoro per il personale
• Progettazione degli impianti di protezione attiva e degli impianti elettrici
• Assistenza tecnica in fase di compravendita o di locazione

Un controllo prima che lo faccia qualcun altro

Nel terziario la verifica arriva quasi sempre insieme a un altro evento: una compravendita, un rinnovo di locazione, una richiesta dell'assicurazione. Meglio arrivarci preparati.